屋根リフォーム費用相場を徹底比較！3工法と節約ポイント

屋根リフォーム費用相場は工法や屋根材によって大きく変動し、20万円から200万円程度が目安です。塗装、重ね葺き、葺き替えの3工法の特徴を押さえることで、費用を抑えつつ最適な施工を選択できます。たとえば、20～80万円の塗装リフォームなら短期間で景観を一新しながら耐久性を高められますし、100万円以上の重ね葺きや葺き替えは長期的なコストパフォーマンスにも優れています。本記事では各工法別の相場や屋根材ごとのコスト内訳、補助金・火災保険の活用術を含む節約の３ポイントも解説しますので、ぜひご覧ください。

屋根リフォームの代表的な3つの種類

屋根リフォームの代表的な種類は「塗装リフォーム」と「重ね葺きリフォーム」、そして「葺き替えリフォーム」の3つです。それぞれの施工方法について解説します。

塗装リフォーム

重ね葺きリフォーム

葺き替えリフォーム

【種類別】屋根リフォームの費用相場と内訳

屋根リフォームにかかる費用は、施工方法によって大きく異なります。

屋根リフォームの種類	費用相場
塗装リフォーム	約20～80万円
重ね葺きリフォーム	約50～150万円
葺き替えリフォーム	約100～200万円

使用する塗料や屋根材によっても費用は変動するため、費用の内訳を見ながらリフォームプランを考えてみましょう。
ここからは、費用相場と内訳を種類別に解説します。

塗装リフォーム：約20～80万円

屋根塗装に使われる塗料にはいくつか種類があり、それぞれ単価や耐用年数が異なります。
まずは下記で種類別の塗料情報をチェックしましょう。

塗料の種類	費用相場	耐用年数
アクリル塗料	1,400～1,600円/㎡	5～7年
ウレタン塗料	1,200～2,200円/㎡	6～10年
シリコン塗料	1,600～3,500円/㎡	8～15年
ラジカル塗料	1,800～4,500円/㎡	12～15年
フッ素塗料	1,800～4,800円/㎡	8～20年
無機塗料	4,500～5,500円/㎡	約20年

続いて、屋根塗装にかかる費用の内訳を紹介します。

工事内容	施工単価
塗装費	2,300～3,000円/㎡
足場費	700円～1,000円/㎡
養生費	200～300円/㎡
高圧洗浄	200円～250円/㎡
下地補修	1,500～1,880円/㎡
タスペーサー	360円～800円/㎡
諸経費・工事管理費など	工事費の約3～10％

ただし塗装だけでは屋根や建物の寿命は延ばせないため、次のリフォームまでの「つなぎ」として考えると良いでしょう。

重ね葺きリフォーム：約50～150万円

重ね葺きリフォームの費用相場は、約50〜150万円です。内訳は下記をご覧ください。

工事内容	施工単価
新しい屋根材の施工	5,000～11,000円/㎡
足場費	600円～1,500円/㎡
防水シート	500～1,500円/㎡
棟板金・軒・ケラバなど	3,000～11,000円/㎡
下地材（野地板・コンパネ）	1,500～2,500円/㎡
諸経費・工事管理費	工事費の5～10％

重ね葺きリフォームにかかる費用は、屋根の大きさや採用する屋根材によって大きく変動します。

屋根面数によっても費用は左右されるので、ご自宅がどのような屋根の形をしているかあらかじめ把握しておくと良いでしょう。面が少ない切妻屋根や片流れ屋根は、比較的安く済む傾向があります。

また下地まで雨漏りや劣化が生じている場合は、既存の屋根の上から野地板と防水シートを敷く必要があり、その分費用が発生します。

葺き替えリフォーム：約100～200万円

葺き替えリフォームは、屋根工事の中でも高額な施工方法です。とくにアスベストを含む屋根材を処分する場合は、通常の処分費よりも高くなります。

古い屋根材を撤去して新しいものに葺き替える場合、工事の規模に応じてコストが変動します。
葺き替えリフォームの費用相場と内訳は、下記を参考にしてください。

工事内容	施工単価
新しい屋根材	5,000～15,000円/㎡
足場費	600～1,000円/㎡
既存屋根の撤去費	1,500～3,000円/㎡
防水シート	500～1,500円/㎡
下地補修	2,000～3,500円/㎡
処分費（アスベスト有の場合）	20,000～85,000円/㎡
処分費（アスベスト無の場合）	3,000円～4,000円／㎡
諸経費・工事管理費	工事費の約5～10％

葺き替えリフォームにかかる費用を少しでも抑えたい場合は、屋根材をスレートやガルバリウム鋼板を選ぶのがおすすめです。

屋根材の主な種類3つ｜耐用年数・費用相場も

日本で使われる屋根材は主に3種類で、それぞれ耐用年数や費用が異なります。ここでは種類別の特徴を解説するため、どの屋根材にするかの判断材料にしてください。

屋根材を変更する場合、人気の素材としてガルバリウム鋼板や瓦が挙げられます。特に、従来の屋根材からガルバリウムに変えることで、軽量化と耐久性の向上が期待できます。色の選び方も重要で、建物全体の印象を左右します。例えば、外壁と調和する色を選ぶことで、統一感のあるデザインが実現します。

スレート瓦

ガルバリウム鋼板

和瓦（日本瓦）

【価格帯別】屋根リフォームの事例

どのくらいの価格で具体的にどの程度の屋根リフォームができるのか、またイメージがつかめていない方もいるかもしれません。ここでは価格帯別でできる屋根リフォーム例を紹介します。

～50万円の屋根リフォーム

部分的な修理や塗装であれば、50万円以内で屋根リフォームをすることは可能です。
ここでは、2つの事例を紹介します。

事例1.ウレタン塗料による塗装

工事内容	ウレタン塗料による塗装
費用目安	約40万円　※施工面積・建材などの条件により異なります。
内訳	塗料＋塗装、足場仮設、養生、高圧洗浄、下地補修

費用や耐久性のバランスから、塗装リフォームではシリコン塗料やウレタン塗料がよく使われています。屋根の形状や塗る回数によって上記の総額よりも高くなる場合がありますが、費用を抑えやすいリフォーム方法です。

事例2.シリコン塗料による塗装と棟・破風の補修

工事内容	シリコン塗料による塗装と棟・破風の補修
費用目安	約50万円　※施工面積・建材などの条件により異なります。
内訳	塗料＋塗装、足場仮設、養生、高圧洗浄、下地補修、棟・軒・破風板補修

屋根塗装に加えて、棟・軒・破風板補修も同時に行います。これを2回に分けると足場仮設と養生が2回分かかりますが、まとめたことで1回分になってお得に。傷んでいた板金も補修することで、屋根全体の見た目が美しくなります。

～100万円の屋根のリフォーム

50〜100万円でできる屋根リフォームは、塗装に限らず重ね葺きにまで手を伸ばすことができます。ここでは、2つの事例を紹介します。

事例1.フッ素塗料で塗装リフォーム

工事内容	フッ素塗料で塗装リフォーム
費用目安	約80万円　※施工面積・建材などの条件により異なります。
内訳	塗料＋塗装、高圧洗浄、下地補修、さび止め、タスペーサー、足場仮設、養生、諸経費

塗料の中でも高価なフッ素塗料を使用しても、100万円以内でリフォームできる場合があります。見た目がガラッと変わるだけではなく機能性も高まるので、費用対効果が高いリフォームです。

事例2.金属屋根への重ね葺き

工事内容	金属屋根への改修
費用目安	約80万円　※施工面積・建材などの条件により異なります。

雨漏り対策のために重ね葺きを採用した事例です。和モダンなテイストの金属屋根を設置すれば、今風な家に変わります。

～150万円屋根リフォーム

100〜150万円の予算があれば、大きめの屋根であっても重ね葺きリフォームが可能です。

事例1.ガルバリウム鋼板を使用しての重ね葺き

工事内容	ガルバリウム鋼板を使用しての重ね葺き
費用目安	約140万円　※施工面積・建材などの条件により異なります。
内訳	重ね葺き施工、足場仮設、養生、軒・水切り・ケラバ・雪止めの設置

下地がそれほど傷んでいなかったため、重ね葺きリフォームを実施。軽量なガルバリウム鋼板を採用したことで、屋根や建物に負担を与えることなく施工できます。

～200万円の屋根リフォーム

150〜200万円の予算があれば、瓦屋根の葺き替えができます。

事例1.瓦屋根を葺き替え

工事内容	瓦屋根を葺き替え
費用目安	約200万円　※施工面積・建材などの条件により異なります。
内訳	葺き替え施工、足場仮設、養生、屋根材撤去、下地補強、軒・水切り・ケラバ・雪止めの設置

瓦屋根は重ね葺きができないため、葺き替えで屋根全体を一新しました。瓦から瓦に葺き替えることもできますが、スレートや金属屋根など好きな屋根材を設置することも可能です。
瓦自体が比較的きれいな状態の場合は、お客様と施工会社との話し合いのうえでそのまま活用することもあります。再利用すれば、瓦の材料費分だけ安くなります。

屋根リフォームの費用をなるべく抑えるためのポイント

屋根リフォームは数万円〜数百万円と幅広く、決して安くはありません。屋根裏のスペースを活用して収納を設けるリフォームを検討するのも一つの方法です。少しでも費用を抑えられるように、ここで紹介する3つのポイントをうまく活用してみてください。

補助金・助成金を利用できるか調べる

国や自治体では、リフォームに活用できるさまざまな補助金・助成金があります。ただし「屋根の色を変えたいから」など私的な理由で活用するのは難しく、省エネ対策や耐震対策を目的とした場合に利用できることがほとんどです。

たとえば「瓦屋根からガルバリウム鋼板へ」といったように、現状よりも軽い屋根材に葺き替えると耐震性能の向上につながります。断熱（遮熱）塗料で屋根塗装を行えば、省エネ性能を高めることが可能です。

また、屋根材や塗装で断熱する工事を行うことで、長期的には光熱費を抑え、家全体の価値を高くすることができます。

耐震工事を行う場合には自治体の補助金制度を活用することができます。これにより、初期費用を削減する方法もおすすめです。

なかには、屋根に含まれるアスベストと呼ばれる素材を除去することで受け取れる補助金もあるため、まずは調べてみましょう。

火災保険が適用されるか調べる

台風や雪など自然災害によって屋根が被害を受けた場合は、火災保険が適用されるケースがあります。
具体的な適用条件は次の通りです。

• 自然災害による被害
• 自然災害による被害から3年以内の申請

加入している火災保険の種類によって補償内容は異なりますが、原因が「風災・ひょう災・雪災」の場合は、基本的にどのプランでも火災保険の補償内です。

また火災保険が適用されるのは「原状回復」を目的としているリフォームが対象のため、重ね葺きを行う場合は適用されない可能性があります。葺き替えの場合は火災保険が適用されやすいため、思い切ってリフォームするのもよいでしょう。

相見積もりをとる

屋根リフォームの費用を抑えるために、相見積もりをとるのも有効です。同じリフォーム内容でも業者によって料金設定が異なります。

複数の業者が作成する見積書を比較すれば、数万円〜数十万円ほど費用を抑えられるかもしれません。最近では相見積もりをとるのが一般化してきたため、気負いせずに活用してもよいでしょう。

なお、相見積もりは2〜5社程度とるのがおすすめです。5社以上だと情報過多で混乱する可能性があり、業者を決めきれない結果になり得ます。相見積もりをとるときは、負担のない程度で進めていきましょう。

施工後のトラブルが心配な方は、保証が充実している業者を選ぶことが重要です。当社では、万が一の場合も安心していただけるよう、葺き替え工事の際の保証制度をご用意しております。さらに、お客様のご要望に応じて保証期間の延長オプションもご案内可能です。安心してリフォームを進めたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

まとめ

屋根リフォームにかかる費用は、施工方法や使用する屋根材によって大きく変動します。補助金制度を活用したり相見積もりをとったりすると費用を抑えられるかもしれないので、ぜひ試してみてください。

「我が家の屋根に最適なリフォームは何？」「どのくらいの費用でできる？」と気になる方は、ぜひスペースアップにご相談ください。
リフォーム経験の豊富さから、お客様の要望やお家の状態を考慮したうえでプランをご提案させていただきます。

資料ダウンロード